Praga – Nei prossimi anni verrà costruito un nuovo centro commerciale e sociale attorno allo stadio di calcio Sparta a Letná Praga. L’investitore diventerà proprietario di una squadra di calcio, ovvero l’AC Sparta Prague football, attraverso la sua controllata ACS Properties.

La stessa Sparta ha rifiutato di commentare il piano e in una certa misura lo ha minimizzato. “Non che vogliamo presentare qualcosa al momento”, ha detto il portavoce dello Sparta Ondřej Kasík, aggiungendo che in realtà non ci sono piani concreti, solo vaghi pensieri del passato.

“Per noi la priorità ora è la doppia ricostruzione dello stadio. La prima verrà effettuata durante le vacanze estive per la ricostruzione dell’area di gioco compreso il sottosuolo, la fase successiva sarà una ricostruzione integrale della tribuna principale”, ha disse. nelle conversazioni e-mail e domande sul programmato centro commerciale lasciato senza risposta.

Va bene, copre Blanka

Tuttavia, c’è un piano. E Sparta – o meglio la sua controllata ACS Properties – lo fornisce addirittura Istituto di pianificazione e sviluppo della capitale di Praga (IPR)responsabile del concetto di sviluppo della capitale.

Ha chiesto il suo parere sulla costruzione di un “centro commerciale, sociale e sportivo” con una superficie di oltre 15.000 metri quadrati. Non solo l’attuale luogo di pratica, ma anche l’adiacente parcheggio di McDonald’s ne sarà vittima.

L’IPR ha “santificato” il piano di Sparta e ha raccomandato di emettere un’eccezione al divieto di costruzione, che si applica ancora a Letná. I funzionari apprezzano che il nuovo complesso coprirà parzialmente l’uscita dal tunnel Blanka, la cui apertura è prevista per questo autunno.

“Dal punto di vista del concetto di pianificazione urbana, coprire l’ingresso con oggetti pianificati e quindi proteggerlo da Milady Horáková Street è molto desiderabile e chiaramente vantaggioso”, afferma il parere IPR dell’agosto 2013, disponibile su Server Aktuálně.cz .

“Attualmente in quest’area è presente un parco giochi privato non accessibile al pubblico. Questo progetto renderà l’area più accessibile e, grazie all’uso proposto, l’edificio andrà a beneficio del pubblico e formerà una città, completando concettualmente Letenská pláň”, ha detto il portavoce IPR Marek Vácha, indicando che non sarà solo un centro commerciale, ma dovrebbe anche essere utilizzato per la ricreazione e l’alloggio.

Secondo Vácha, il designer ha anche raccolto tutti i commenti della città. “In particolare, ciò riguarda la creazione di un vivace parterre, l’allineamento della linea stradale con il vicino block house chiamato Molochov, o la multifunzionalità di cui sopra”, ha aggiunto.

Restituisci o paga un extra

La cautela di Sparta riguardo alla presentazione dei piani potrebbe essere derivata dal fatto che c’era una disputa sulla terra sotto l’edificio progettato. Ecco perché c’è un sigillo sul registro immobiliare.

Nel 2002, lo Sparta ha acquistato dallo stato il terreno a Letná, dove si trova il suo stadio principale, per 20 milioni di corone. Successivamente, tuttavia, il tribunale ha stabilito che il valore effettivo del terreno era quasi dieci volte superiore e lo stato ha perso 178 milioni di corone nella transazione. Il funzionario del ministero delle Finanze, Jiřina Böhmová, che ha firmato il trasferimento, ha lasciato il tribunale con la condizionale della pena.

Il Ministero delle Finanze quindi, attraverso l’Ufficio del Rappresentante dello Stato in materia di proprietà, si è rivolto ai tribunali e ha chiesto a Sparta di restituirgli la terra. Oppure paga un extra per loro.

Le autorità hanno quindi concordato con Sparta lo scorso anno di far valutare il terreno da un esperto, PricewaterhouseCoopers. Tuttavia, nessuna delle due parti ha voluto commentare se una valutazione fosse stata completata e se un accordo fosse imminente.

“Poiché si tratta di una controversia legale in corso, non siamo autorizzati a fornire informazioni più dettagliate in questo momento”, ha dichiarato il portavoce dell’ufficio Robert Hurt.

Ma anche se Sparta risolvesse la disputa sulla terra con lo stato, non vincerebbe comunque. Anche se la città ha dovuto abbandonare il divieto di costruzione, ha dovuto anche passare attraverso il processo di zonizzazione e costruzione. Pertanto, non è realistico iniziare la costruzione prima del 2017.